1) 위치 및 주위환경=부천시 내동 소재 "신흥주민센터" 남측인근에 위치하는 다세대주택 "캐슬빌" 제2층 제201호외 2개호로서 인근은 다세대주택 위주의 주택지대임.
2) 교통상황=기존 성숙된 주택지대내 위치하고 인근에 시내버스정류장과 동북측 인근에 경인고속국도 "부천 I.C가 위치하는 등 대중교통상황 편리한 지역임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 5층 규모의 공동주택(다세대주택)으로서외벽 : 콘크리트 위 치장벽돌 마감창호 : 프라스틱창호임.
4) 이용상태=공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=일반적인 상하수도설비 및 위생설비 되어 있으며도시가스설비 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 토지로 인접토지와 등고평탄하며 공동주택(다세대주택)의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측과 서측으로 아스콘포장 소로에 양면 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종 일반주거지역, 항공표면(원츠표면구역)(공항시설법), 상대보호구역(교육환경 보호애 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
홍OO
전부
2022.12.14
2022.12.14
2023.01.10
10,000,000 [월]700,000
없음
2022.07.25 ~2024.07.24
주OO
전부
2019.10.01.
2019.09.03.
2022.12.19
169,000,000
있음
2019.09.20.~2021.09.19.
김OO
전부
2019.10.01.
2019.09.03.
169,000,000
있음
2019.09.20.~
매각물건명세 비고
김민우 : 임대차보증금 반환채권 금 169,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며 주택도시보증공사가 2022. 12.19. 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출하였음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
을구 순위번호 3번 주택임차권등기가 있으나, 2024. 3. 26. 채권자 주택도시보증공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라고 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 인수조건 변경 확약서를 제출함(인감증명서 첨부)
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.05. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
